緩兵之計？ 房地合一難出政院

房地合一稅本會期送立院通過機率低    

下會期遇大選阻力將更大

房地合一稅行政院定案，重點是要立法委員三讀通過才叫真正定案；未來會不會通過還是個問題，即使通過了，又會被修改成什麼樣子，才是大家要去關注的！

記者鄭琪芳／特稿   2015-05-14

財政部二月中正式提出房地合一課稅方案，歷經三個月，行政院政務審查會終於拍板，但下一步不是送行政院會，反而要求財政部再辦公聽會。立法院本會期只剩一個月，房地合一方案仍不知何時才出政院大門，本會期通過的機率極低，下會期遇上大選更是阻力重重。房地合一方案一再延宕，不僅影響房市正常發展，也讓人再對馬政府改革的決心打上大問號。

國內高房價問題持續引爆民怨，為了抑制房價，繼奢侈稅之後，財政部再推房地合一實價課稅，最初方案適用綜所稅累進稅率五％至四十五％，但先後被藍委及政院打了回票。財政部後來改提輕稅版，改採單一稅率十七％，自住免稅門檻為總價四千萬元，並增訂「日出條款」，新制上路後買進的房地才適用。

政院昨拍板的房地合一方案，非自住房地稅率提高，持有二至十年稅率調高至二十％，自住免稅門檻改為獲利四百萬元，雖然外界多認為較財政部版「趨嚴」，但離租稅公平還有很大一段距離；不僅短期交易稅負較現行奢侈稅減輕很多，買賣自住房地獲利有高達四百萬元的免稅額，對照薪資扣除額只有十．八萬元，實在不符合公平正義。

更何況，政院版房地合一方案維持「日出條款」，明年以後買進的房子，未來賣出時，才可能適用新制；今年底以前買的房子，即使十年後再賣，也不必適用新制。如此設計，租稅公平何時才能落實？

馬政府執政七年來，雖然一再高舉「改革」大纛，但任內推動的各項改革政策，多以失敗收場。「油電雙漲」只有漲價、沒有改革；復徵證所稅「不抓小、又放大」，改革意義所剩無幾。如今，房地合一又一再延宕，馬政府若只想製造改革假象，無意於任內落實政策，將為其執政再添一筆難看紀錄。