平鎮金陵路大地坪透天(毛胚屋)

中壢後站/健行/信義國小全新崗石美別墅
地址	平鎮區金陵路二段
權狀坪數	土地:30.77坪 建坪:88.49坪
屋齡	2年
樓層	1~4.5樓
座向	座南朝北
臨馬路	約5米
房屋面寬	約5米
售價	1100萬

訴求重點	1.    土地坪數大，建88坪，使用空間超大 2.    全新完工，毛胚屋；前院停車 3.    位在OK便利商店旁邊，附近有阿潭的電、傳統市場、全聯社，生活機能佳~僅此一戶
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五種此時不該買的房地產品

冷清的市場，下墜的刀子不要硬接，五種在轉售市場打廣告熱騰騰、但少人願意接受的房地產品，你要小心別碰，不然一定高住套房，打趴在地上。

預售屋

最近一堆建商的預售案換人賣，不管先前廣告的有多利多，通常換人賣就代表「賣太貴」、「賣不好」、「說好的增值不見了」，如果你不巧已經買了，大概的下場，幸運一點的可以加一點利息錢退屋，不幸運的很可能要抱到交屋，還脫不了手。 萬一你真想自住，恐怕交屋之期路遙遙，或者坪數一更改，賣不掉的大坪數換成一堆小套房，整個社區品質就馬上變質。有更慘的是建商最後撐不下去，乾脆捲款倒閉，這馬上變成爛尾樓，最近還是先別碰的好。

農地

自宜蘭數月前停止農地的建照發放，整個農舍市場陷入一片哀鴻，早說過農地都被拿來當作投資商品，而不是真的要讓人務農，政府每逢選舉就拆的兇，農地不農用的一堆政治人物都自拆，那你呢？ 然後買賣農地的法案也在更改，乍看之下是以後一定要一堆農業證明，比如加入農保或是真的要農用，這麼嚴格的非法民宿，恐怕也不容易安心經營，我看農舍是跌定了，等政局穩定再說。

地上權

沒有土地的地上權，過去是市價的七折左右，而今房屋評定現值一直在調漲，如果你買的房，去年七月還沒交屋，這房屋恐怕要多繳不少房屋稅，如果又在台北市，投資客的囤屋稅恐怕也要繳一繳，這樣的投資報酬，怎可能賺得回來？ 啥，你是真要拿來收租金？在空屋率10%的此時，你這些地上權屋是誰想要高價租啊？而且各地都有大量的合宜、社會住宅七折搶租哩，越是居住正義的社會，你怎可能輕鬆當包租公？放棄吧。

低自備款

因為房價死不跌、賣不掉，一堆建商改採用低自備款，啊不就老招術的，加價用用公司貸款的羊毛出羊身上技巧，把利息算入房屋總價，或是降價但不給你公司貸，接著引誘你是用第二本合約的違法超貸，總之就是不跌價，那你此時買個原價的房屋，是要怎麼賺？ 當個建商就是要出清房屋的，如果加一點利息就可以輕鬆賣屋，她幹嘛降價？當個消費者就是要買到合理的房價，如果只是貪一點利息就想買屋，沒有自備款的人，我還是奉勸你先別買屋，房價十年漲三倍的時代，早就過了，再沒那好日子，你又何必緊張的搶先買下你無法負擔的那間房。

國外預售屋

好啊，有人送你出國旅遊順便買屋啊，錢多會咬你口袋嘛，國內預售屋都很容易被騙了，居然傻到去買國外的預售屋？建商是圓是扁都不清楚，地點面對皇宮又怎樣？皇宮四周通通都是第一排啦，到底是誰賺到了，有一點腦袋的都很清楚。 有人一買六年還沒交屋哩，還有人才剛豪氣繳現金，建商就倒給你看，不然就告訴你合約失效，想打官司，你懂英文或是某國語言？

文／Sway

房地合一效應 購屋潮將湧現

行政院版的房地合一稅定案，房產專家說，新版日出條款在明年啟動，只要購屋人在日出條款前買屋，就適用稅負較輕的舊制，市場預期年底前出現一波購屋潮。不過需留意的是，因稅改尚未立法通過，變數還很大，購屋人還須「停、看、聽」，待後續政策發展而定。

房地合一稅改政策在行政拍板下，房地產實價課稅的雛型架構也算大致底定，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，行政院為了達到「公平性」要求，對於非自用者，一方面把外國法人移轉稅費加重，避免外資炒房，二方面為了讓奢侈稅日落，也透過持有期間長短，把稅率調整至短期持有者持有一年以下課徵45%資本利得稅、持有二年以下超過1年稅率為35%，持有十年以下超過二年需徵收20%稅負，而持有超過十年以上稅率為15%。

另外，徐佳馨也指出，新版房地合一稅在自用課稅門檻，亦從原本版本的4,000萬元出售金額，調整成400萬元以內獲利免稅，新法計畫明年1月1日正式上路。

徐佳馨表示，新版房地合一稅看得出來政府不想濫殺無辜的美意，像是透過日出條款降低衝擊，但卻也同時製造出投資客的逃命波；以明年1月1日開始適用新稅制來看，並不會影響多數自用的屋主，不過對於某些準備完工交屋的新成屋，或者是有奢侈稅問題的投資客屋主來說，在房地合一上路後，就可以不受奢侈稅約束。

徐佳馨分析，政院版的房地合一稅以資本利得稅為主，就是有賺錢才需要繳稅，大幅優於現行的奢侈稅無論賺賠一體均課的狀況，自然為口袋不深的投資客開了一到小門，畢竟有賺錢才課稅，總比賠錢還要被課奢侈稅來得好很多。

此外，市場預期購屋人只要在日出條款之前買房，就適用稅賦較輕的舊制，也讓財政部認為，在政院版房地合一稅底定下，房市交易將逐漸恢復，買方的「搶購波」將出籠，房地產成交量會更為活絡。

不過，徐佳馨指出，據行政院規劃，政院版的房地合一稅進入立法院還會再做法案調整、刪減，且立法院三讀通過仍需時間，還有即使新法進入立院審理，也會因明年總統大選時間逼近，讓草案再起波瀾，因此未來怎麼走，變數還很大，購屋者還需要「停、看、聽」。

中壢後站/健行/信義國小全新崗石美別墅

中壢後站/健行/信義國小全新崗石美別墅
地址	中壢市惠州街
權狀坪數	土地:27.22坪 建坪:63.4坪
屋齡	1年
樓層	1~4樓
座向	座東南朝西北
臨馬路	約8米
房屋面寬	約5米
售價	1980萬

訴求重點	1.    距離中壢火車站約3分鐘車程，生活機能佳，路寬8米，出入方便 2.    全新完工，優質建材；前院停車，獨立車庫 3.    附近學校林立，優質住宅區，附近住戶素質高~僅此一戶
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新屋【66快速道路】合法廠登廠房~售價:1800萬

地址:新屋鄉清華村

權狀坪數:土地:133.04坪  總建坪:47.03坪

建物結構:鋼構

樓板高度:約10米，滴水高度約7米

電力廠房設備:380V三項電，440安培；天車3頓，樓地板承重5頓

門前路寬:6米，廠房面寬約8米

廠房地目:甲種建築用地，建蔽率60％，容積率240％，一樓單層面積可達80坪，可合法申請擴建或再蓋一戶別墅自用

地理位置:上66快速道路約1分鐘，到新屋市區約6分鐘，到好市多COSTCO約5分鐘，交通十分便利

✰✰✰售價1800萬✰✰✰

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