興富發變招 進軍休閒不動產~顯示一般住宅市場低迷

興富發集團總裁鄭欽天再出招，將進軍休閒不動產市場，計畫在金山蓋Villa（別墅）飯店。集團發言人廖昭雄表示，集團的確有在評估進軍飯店市場，尤其金山觀光資源豐富，確實是個不錯的地點，全案已在計畫中。

向來推案動作快、狠、準的鄭欽天，原先計畫在金山推出「退休宅」，不過因國人對於銀髮宅的觀念接受度仍低，金山開發案轉向朝休閒不動產規劃。這是繼華固建設董事長鍾榮昌之後，第二家搶進休閒不動產市場的大咖建商。

鍾榮昌指出，對開發商來說，在房市逐漸朝向健康發展下，建商經營角度也必須以更長遠的思考來布局，以華固來說，現在總市值破150億元，在資產大到一定程度下，一定要朝穩定收益產品開發。

現金回收快 建商新藍海

休閒飯店市場成為建商角逐的新藍海市場，建商表示，除了因為不動產開發商夾著住宅相關開發經驗的優勢外，更因為別墅型飯店開發時程，以及現金回收期均較一般飯店來得短，成為開發商投入市場重要考量。

住宅市場處於高檔，華固董座鍾榮昌表示，公司目前策略朝向減量經營，不過不動產開發商做到最後一定是往穩定收益的方向前進，因此華固也積極評估投入休閒不動產，包括宜蘭、國際休閒不動產等都有在看。

建商指出，國內住宅市場在投資客撤出後，市場轉由自住客為主力買盤，但自住買方多數受限於資金，加上國內實質薪資未能提升，在市場需求低於過往下，建商彼此競爭也更加激烈，尤其是上市櫃開發商，因必須維持穩定獲利，勢必朝向具有穩定收益的多角化經營。

房市芭樂價 從六折談起

在政策一波波壓抑房市下，不動產市場的短線投資客退場，建商表示，由於房市轉由資金有限的自住客為主力買盤，未來房市上漲不易，部分建商開始讓價，今年買房的價格有機會談到比去年便宜5%至10%的空間，建商希望藉由讓利衝刺買氣。

建商指出，去年下半年至今年上半年，房市因為房地合一稅未定案下，市場觀望氣氛濃，案場出現來客也多是出「芭樂價」的「芭樂客」，多是從打六折，甚至打五折出價，讓不少建商、代銷無言以對。